上海二手房_上海二手房

1.上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？

2.在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

3.外地人在上海买二手房条件有哪些

4.上海80平米二手房翻新需要多少钱?

5.上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

上海买二手房需要的条件如下：

1、上海本地户籍：沪籍单身限购一套房子，如果名下已有房产，不能再购买二手房，需要等结婚后才可以。沪籍家庭限购两套房子，如果两套名额有剩余的情况下，可以直接购买二手房，反之根据购房资格情况进行购买。

2、非上海户籍：购房者必须是已婚人士，能提供结婚证。本人在上海无房。提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？

在上海这样的大城市，“住”是很多人追求的目标，近年来上海的房价一路高涨，对于普通刚需来说二手房也不失一个好的选择，毕竟有些二手房不论从地理位置还是价格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么上海二手房子值得买吗?

在上海一二手的可售量和交易量的比值基本达到了一比三左右，量级上的明显差距让很多购房者在选房时对于一二手的边界更加模糊，无论是刚需还是改善需求，在购房、看房以及决策时，都要对比一下二手房的数据，才能精准地锁定需求。

买二手房和买新房除了流程不同以外，在选择重点上也有所不同。在上海买房要通过以下几个角度来考虑：地段、房价、居住体验、首付以及税费问题。

首先地段来看上海的二手房最丰富的地区都在市区，地段基本较为成熟，交通便捷周边配套设施完善，这些都是一新新建楼盘所不具备的，如果在市区上下班的话，二手房确实是非常好的选择。

第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

第三从居住体验来看，新房和二手房的区别主要在于房子的新旧问题，新房的房屋设计比较人性化，结构比较新，居住舒适;而二手房比较陈旧，有些老旧小区的环境相对比较差，居住品质可能会降低。

第四对于买房者来说，新房和二手房的首付比例没有差别，但二手房首付计算涉及到评估价，一般评估价都会低于成交价，商业的额度只能达到评估价的65%左右，因此首付比例会更高。另外由于二手房房龄的原因，年限会更短。

第五是税费的问题，在上海二手房交易涉及税费主要包括契税、个人所得税、增值税和中介费，种类会比新房多。

买新房还是买二手房是见仁见智的问题，购买者应当从自身需求出发，如果对于居住品质要求一般，从房屋的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出发，市区内的二手房是很不错的选择。

在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

上海是发展城市比较快的，这几年的变化很明显，在这几年新房子的价格要比二手房高出很多，特别是在徐汇区，价格比较昂贵，所以不少的人为了能在上海安居，选择了购买二手房，但是又担心二手房价格太高，所以在购买权都会提前了解一下。那么小编就来介绍一下上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？

上海徐汇区二手房多少钱一平米

上海徐汇区的房价现在是比较贵的，目前上海徐汇区的平均房价大概是71320块钱左右，和上个月的房价相比，大概上涨了0．23％，但是和去年同时期的房价相比，大概下跌了4．07％。如果大家想在上海徐汇区这边买房的话，可以考虑一下这边的盛大花园，这个小区现在的二手房特别的多，平均价格大概是77000块钱左右。或者大家也可以去看一下东方曼哈顿世纪豪庭，现在这边的二手房均价大概是101200块钱左右。

上海买二手房注意什么

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气。

外地人在上海买二手房条件有哪些

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

　　上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭，一次性付清就是全款，按揭就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

上海80平米二手房翻新需要多少钱?

安居乐业，想要打拼一番事业离不开家庭的支持，所以说老人经常说先要安家，再立业。上海是许多人想要打拼事业的一线城市。但是大家也知道在一线城市买房子，除了经济上的富足外，还有购房的资格。下面大家就来了解一下外地人在上海买二手房条件有哪些?

一、根据市政关于购房的规定，外地户口在沪购房需要满足5个条件：

1、已婚;

2、在沪工作满两年;

3、在沪无任何房产;

4、提供在沪13个月的社保缴纳证明或个税纳税凭证;

5、买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。

在满足上述5个条件的前提下，外地户籍的居民可以通过“公积金+商业”的模式购买房产，并且还能享受首付只需支付30%房款的优惠。积金最高可30万，补充公积金可增加至40万，公积金利率4.50%。

此外，外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

1、持有满三年的有效上海期居住证，不需缴纳房产税;

2、无上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率;

3、持有未满三年的有效上海期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

二、这些二手房购买有限制条件：

1、已购公房

公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证，并已按照标准价或成本价付清房款，才能上市交易。

2、回迁房

回迁房如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

3、经济适用房

已经住满5年的经济适用房，可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。

外地人在上海买二手房条件有哪些?上面文章做出了简单的介绍，如果对于这个问题还是不太了解。那么，建议到有关部门做一些咨询，或者委托给中介机构也是可以的。只不过要交一笔费用。

上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

上海80平米二手房翻新的费用根据不同的装修风格和个人需求而有所不同。一般来说，翻新一个80平米的二手房需要的费用大致在10万元至30万元之间。

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首先，装修材料费用是翻新费用的主要组成部分。根据不同的装修风格和材料选择，装修材料费用可能占到总费用的30%至50%。例如，如果选择高档的地板、瓷砖、卫浴设备等，费用会相对较高；而选择中档或经济实惠的材料则费用相对较低。

其次，人工费用也是翻新费用的重要组成部分。人工费用根据装修工种和工作量而有所不同。一般来说，水电工程、泥工、木工等的人工费用较高，而油漆工、贴瓷砖等的人工费用相对较低。此外，如果需要进行拆除、改造等工程，也会增加人工费用。

此外，还需要考虑到设计费用、监理费用、家具家电费用等。设计费用根据设计师的知名度和设计方案的复杂程度而有所不同，一般在总费用的5%至10%之间。监理费用根据监理师的经验和工作量而有所不同，一般在总费用的3%至5%之间。家具家电费用根据个人需求和品牌选择而有所不同。

最后，还需要考虑到一些其他费用，如装修保险费用、装修垃圾清理费用等。这些费用相对较小，但也需要考虑在内。

总的来说，上海80平米二手房翻新的费用大致在10万元至30万元之间，具体费用还需要根据个人需求和装修风格来确定。在进行翻新前，建议咨询专业的装修公司或设计师，根据自己的预算和需求进行合理的规划和选择。

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都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价升值的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件。

都说买房要选对地方，好的地方购买房子，自己住起来会比较方便，而且房价的可能性也会越高，有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件，我们先来讲一下上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理？

上海购买二手房条件是什么？

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；

2、本人在上海无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

买二手房手续怎么办理？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是上海购买二手房条件是什么？买二手房手续怎么办理的全部内容，很多人都想要去上海购买二手房，但是上海的房子不是那么容易就能买到的，大家购买之前要有一定的心里准备，然后要准备好首付款的资金或者全款的资金，在条件满足的情况下了解买房的手续办理。